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房地产企业收到预售款账务处理怎么做?

2021-08-13 16:44
来源 会计网
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责编:欣欣
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  房屋开盘预售时,购房者会交付一定的定金或预付款以在未来一定日期拥有现房。当企业收到房屋预售款时,应如何做账?

房地产收到预售款

  房地产企业收到预售款的会计分录

  1、假如是企业在预售时所收的预收款项:

  借:银行存款

         贷:预收账款

  2、假如是已经开票销售的房地产收款:

  借:银行存款

         贷:应收账款

  什么是预收账款?

  是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据,由购货方预先支付一部分或全部货款给供应方而发生的一项负债,这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。

  企业在收到这笔钱时,商品或劳务的销售合同尚未履行,因而不能作为收入入账,只能确认为一项负债,即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后,再根据合同的履行情况,逐期将未实现收入转成已实现收入,即借记“预收账款”账户,贷记有关收入账户。

  什么是应收账款?

  是指企业在正常的经营过程中因销售商品、产品、提供劳务等业务,应向购买单位收取的款项,包括应由购买单位或接受劳务单位负担的税金、代购买方垫付的包装费各种运杂费等。此外,在有销售折扣的情况下,还应考虑商业折扣和现金折扣等因素。

  应收账款是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权。因此,应收账款的确认与收入的确认密切相关。通常在确认收入的同时,确认应收账款。该账户按不同的购货或接受劳务的单位设置明细账户进行明细核算。

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